ADPRO – Suite Inmobiliaria

El Sistema de Administración de Propiedades es una herramienta indispensable para el administrador inmobiliario y ha sido diseñado para ayudarlo en todas las etapas de su gestión, con flexibilidad, agilidad y gran sencillez, haciéndose cargo de todas las tareas repetitivas y ejecutando todos los controles, con gran facilidad y seguridad.
Es un sistema pensado por profesionales uruguayos, que ha sido desarrollado teniendo en cuenta las características de los administradores uruguayos, que expresa las cosas en su propio lenguaje, que no le exige ningún tipo de conocimiento previo de computación, que cumple con todas las normativas legales e impositivas vigentes en nuestro país y es lo suficientemente flexible para adaptarse a sus necesidades.
Consta de tres módulos perfectamente integrados, que se pueden adquirir en forma independiente, como un paquete, o pueden irse agregando con posterioridad según las necesidades del cliente.

ADALQ

El objetivo del sistema, es hacerse cargo de todos los procesos repetitivos de una administración de propiedades, facilitar sus tareas diarias y darle el máximo de seguridad en su trabajo.

Funcionamiento

•Lleva una ficha con todos los datos para cada Propietario, para cada Finca y para cada Inquilino, con la posibilidad de adjuntar una extensa cantidad de notas a cada una (datos del trabajo, informes, clearing, inventario, etc.).
•Lleva una cuenta corriente para cada inquilino (en la moneda del alquiler y en moneda nacional) y otra para cada propietario (una en pesos y otra en dólares) con todo el detalle de movimientos por el tiempo que usted desee almacenar, dependiendo únicamente de la capacidad de su computadora. Puede consultar e imprimir el rango de fechas que desee.
•Maneja automáticamente las dificultades de las cuentas de propietarios subdivididas (sucesiones).
Permite llevar cuentas en Moneda Nacional, Dólares o U.R.
•Las comisiones que se cobran a los propietarios pueden ser indicadas en las fichas de los mismos y/o en las de los inquilinos a los efectos de darle más flexibilidad en los cálculos de dichas comisiones, para adaptarlas de acuerdo a los alquileres y otros gastos que se generen.
•El sistema cuenta además del manual, con una poderosa ayuda en línea que le indicará en cada punto del programa las opciones que se cuenta en dicho momento.
•Permite cargar todo tipo de conceptos en los recibos de alquileres (consumos de luz, agua, gastos comunes, conceptos eventuales o fijos, reintegros, etc.)
•El sistema es parametrizable para adaptarse a la forma de trabajo actual de su administración, y a lo que sus clientes propietarios están acostumbrados a recibir.
Procesos Automáticos
•Emisión de recibos de alquiler, agua, etc.
•Emisión de liquidaciones de propietarios.
•Actualización de alquileres cuatrimestrales o anuales según la ley de alquileres, indicándole solamente el porcentaje de variación de la URA del mes.
•Cálculo de comisión por reajuste de alquileres.
•Variación porcentual de los Impuestos Municipales.
•Emisión de facturas a propietarios por las comisiones generadas.
•Acreditación automática al propietario de la cobranza.
•Carga de mensajes a Propietarios y/o Inquilinos.
•Depuración de las cuentas de los Propietarios o Inquilinos hasta una fecha dada.
•100% compatible con la Reforma Tributaria de 2007 calculando automáticamente el Impuesto a la Renta.

El sistema emite los siguientes informes por pantalla o impresora:

•Padrón de Inquilinos
•Padrón de Propietarios.
•Padrón de Fincas.
•Fincas por Propietario.
•Inquilinos por Propietario.
•Balance de Inquilinos.
•Balance de Propietarios.
•Cuenta corriente en Moneda Nacional o Dólares de Propietarios.
•Cuenta corriente en Moneda Nacional, Dólares o U.R. de Inquilinos.
•Impuestos Municipales por Propietario, Padrón, o Dirección.
•Vencimientos de contratos por Propietario, del mes siguiente o ya vencidos.
•Inquilinos morosos con 1, 2, 3 o más meses de deuda.
•Control de emisión de recibos.
•Imagen de emisión de recibos ordenados por nombre, número o dirección del inquilino.
•Comodidades de las fincas.
•Diarios de movimientos.(cobranza, retiros, facturación, etc.)
•Listado de los alquileres reajustados en el mes.
•Listado de recibos en caja pendientes de cobro.
•Listado de fincas que pagan contribución.
•Varios informes sobre el Impuesto a la Renta calculado.
•Situación general de la administración. En una sola pantalla obtiene en forma resumida los totales de deudas de los inquilinos, los saldos de los propietarios y acumulados de todos los tipos de movimientos del mes.

entre otros.